Cách tính chi tiết Lệ phí trước bạ nhà đất mới nhất 2020
Lệ phí trước bạ nhà đất là gì ? Cách tính như thế nào ? Là một trong những thắc mắc về các thủ tục được nhiều quý đọc giả quan tâm. Có thể nói đây là một trong những điều quan trọng người mua bán nhà đất cần phải nắm rõ. Bài viết sau đây mời bạn cùng tìm hiểu chi tiết về lệ phí nhà đất là gì ? Cũng như cách tính lệ phí trước bạ lĩnh vực nhà đất như thế nào nhé.
Đang xem: Lệ phí trước bạ tiếng anh là gì
Lệ phí trước bạ nhà đất là gì
Theo đó : Lệ phí trước bạ là một khoản phí mà người có tài sản phải nộp kho bạc khi đăng ký quyền sở hữu. Theo nguyên tắc là người mua phải nộp lệ phí trước bạ.
Khái niệm lệ phí trước bạ nhà đất là gì
Lệ phí trước bạ nhà đất tiếng anh là gì
Chúng ta có lệ phí trước bạ tiếng Anh là Registration fee, vậy Lệ phí trước bạ nhà đất tiếng anh sẽ là Land registration fee. Ngoài ra chúng ta còn có một số từ vựng tiếng anh liên quan như :
Thuế nhà đất tiếng anh là Housing tax
Hệ số hao mòn của tài sản cố định tiếng anh là Depreciation coefficient of fixed assets
Bảo toàn vốn cố định tiếng anh là Fixed capital preservation
Kết cấu tài sản cố định tiếng anh là Fixed asset structure
Khi nào phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất
Theo quy định của chính phủ thì Tất cả các tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ được quy định trong Điều 2 Nghị định này phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng nhà đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trừ các trường hợp thuộc diện được miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 9 của Nghị định này”.
Theo đó, thì khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở( khi đề nghi cấp sổ đỏ ) thì người sử dụng đất. Người chủ sở hữu nhà ở bắt buộc phải nộp lệ phí trước bạ, trừ trường hợp được miễn sau đây:
– Khi đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu (gọi nhanh là làm Sổ đỏ lần đầu).
– Chuyển nhượng một phần nhà, đất hoặc toàn bộ đất.
– Tặng, đem cho toàn bộ hoặc một phần nhà, đất đang ở và sử dụng.
– Thừa kế toàn bộ hoặc thừa kế một phần nhà ở, đất.
Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất năm 2020
Là một trong những thắc mắc khi hỏi về lệ phí trước bạ nhà đất đó chính là cách tính phí này như thế nào ? Năm 2020 dịch covid diễn ra hoành hành như thế thì phí trước bạ nhà đất có thay đổi gì không ? Sau đây là công thức tính lệ phí trước bạ nhà đất mới nhất hiện nay
Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá chuyển nhượng
+ Với trường hợp Khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng mà tiền trong hợp đồng cao hơn giá nhà, đất do UBND cấp tỉnh quy định thì Căn cứ theo khoản 1- Điều 1 -Nghị định 20/2019/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung : trường hợp giá nhà, đất trong hợp đồng chuyển nhượng cao hơn so với giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất lúc này sẽ là giá tại hợp đồng chuyển nhượng.
Xem thêm: Lãnh Sự Quán Khác Gì Đại Sứ Quán Và Lãnh Sự Quán Là Gì, ÄÁº¡I Sứ Quã¡N Lã Gã¬
Lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng nhà, đất trong trường hợp này cũng được tính như công thức trên:
Lệ phí trước bạ nhà đất = 0.5% x Giá chuyển nhượng
+ Với trường hợp giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của nhà nước (UBND tỉnh) quy định hoặc khi tặng cho, thừa kế nhà đất và cả khi đề nghị cấp Giấy chứng nhận lần đầu thì theo theo Điều 5- Nghị định 140/2016/NĐ-CP. Căn cứ để tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ và mức thu phí trước bạ( tính theo theo tỷ lệ %).
Dựa vào đâu để tính lệ phí trước bạ nhà đất
Tuy nhà và đất đều có mức thu lệ phí là 0.5%. Nhưng giá tính lệ phí trước bạ của nhà và đất trong trường hợp này là khác nhau, cụ thể:
Mức giá để nộp lệ phí đối với đất là bao nhiêu
Lệ phí trước bạ = 0.5% x Diện tích x Giá 1m2 tại Bảng giá đất
Lưu ý: Trường hợp Nhà nước cho thuê đất, và người thuê theo hình thức trả tiền thuê đất một lần. Nhưng thời hạn người thuê đất Mức giá nộp lệ phí đối với nhà ở
Theo điểm b- khoản 2 -Điều 3- Thông tư 301/2016/TT-BTC. Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà được xác định theo công thức như sau:
Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Diện tích x Giá 01 m2 x Tỷ lệ % chất lượng còn lại)
Trong đó:
– Giá để tính lệ phí trước bạ đối với nhà ở là giá do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Và một số trường hợp khác như:
+ Đối với nhà thuộc quyền sở hữu nhà nước và bán cho người đang thuê theo quy định của pháp luật về bán nhà thì giá tính lệ phí trước bạ sẽ là giá bán thực tế ghi trên hóa đơn bán nhà theo quyết định của nhà nước, tức là quyết định của UBND cấp tỉnh.
+ Với trường hợp nhà mua theo hình thức đấu giá theo quy định của pháp luật về đấu thầu và đấu giá thì Giá tính lệ phí trước bạ sẽ là giá trúng đấu giá thực tế ghi trên hóa đơn bán hàng.
– Giá 1m2 nhà ở là giá thực tế xây dựng “mới” của 1m2 sàn nhà của từng cấp nhà, và hạng nhà phải do UBND cấp tỉnh ban hành.
– Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại đều do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật.
Mẫu tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất mới nhất
| CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ___________________ |
Mẫu số: 01/LPTB
(Ban hành kèm theo Thông tư số 28/ 2011/TT-BTC ngày 28/02 /2011 của Bộ Tài chính) |
TỜ KHAI LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ NHÀ, ĐẤT
Họ và tên:
Chứng chỉ hành nghề số:
Xem thêm: Nợ Duyên Nợ Tình – Nợ Duyên, Nợ Tình
NGƯỜI NỘP THUẾ hoặc
ĐẠI DIỆN HỢP PHÁP CỦA NGƯỜI NỘP THUẾ
Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ và đóng dấu (nếu có)
Tải mẫu tờ khai lệ phí trước bạn nhà đất
Bạn đọc có nhu cầu sử dụng mẫu tờ khai lệ phí trước bạ hoặc tham khảo có thể bấm tải về tại đây
Trên đây là cách tính chi tiết lệ phí trước bạ nhà đất mà nhiều người quan tâm hiện nay. Hy vọng Abc Land sẽ giải đáp được những thắc mắc của bạn về khái niệm lệ phí trước bạ nhà đất là gì ? Một số công thức, cách tính lệ phí trước bạ nhà đất..
